호주에서 집 구매하는 방법과 과정에 관해 이야기해 보려고 해요. 호주도 집 가격이 계속 상승 중이라 언제가 집 사기기 좋은지를 묻는다면 자신이 준비되었을 때 집 마련하는 게 최선이라고 얘기들 해요. 집 가격은 내려가고 대출이자는 낮을 때가 적기겠지만 모아둔 자금이 여유롭지 않다거나 현재 수입이 마땅치 않거나 하면 집 구매할 수 있는 상황이 아니겠지요.
저희가 집을 마련한 시기는 2020년 12월 연말이었어요. 한참 호주 부동산이 오르려고 하던 때였고, 이 시기에 대출이자가 1.9%대여서 더더욱 많은 사람이 집 구매에 열을 올렸고 저희 부부도 몇 년 전부터 집 구매를 염두에 두고 집을 많이 보러 다녔었지요. 2020년에 대출 승인을 받아두고 본격적으로 집을 보러 다녔어요. 호주는 보통 부동산 에이전트들이 주말에 집을 보여주는데요. 주말마다 아이 둘 데리고 남편과 집 보러 다니느라 좀 힘들었어요. 맘에 드는 집도 잘 안 타나 났고, 좀 괜찮은 집들은 가격이 맞지 않았고요. 예산 범주를 넘지 않고 원하는 지역에 집을 구하는 것과, 또 남편과 저의 이견을 조율해야 해서 그 기간들이 쉽진 않았지만 결국 마음에 드는 집을 구매하게 되었지만, 집을 구매하고 이사하는 날을 또 미뤄야 하는 것, 집주인이 쓰레기를 마구 버리고 간 사연, 집안을 정말 더럽혀 놓은 사연 등... 여러 가지 해프닝이 있었답니다.
호주에서 집을 구매하는 과정은 여러 단계로 이루어져 있으며, 지역에 따라 규제나 절차가 다를 수 있습니다. 아래는 일반적인 호주에서의 집 구매 과정과 주요 고려 사항들입니다.
예산 설정 및 대출 승인
시장 조사 및 지역 선택
부동산 에이전트를 통해 매물 탐색
오퍼 제출 및 계약 조건 협상
법적 절차 진행 및 계약서 서명
잔금 지급 및 소유권 이전
이사 및 정착
1. 예산 설정 및 대출 승인
예산 설정: 집 구매 전에 자신의 예산을 설정합니다. 이는 현재의 재정 상태와 미래의 재정 계획을 고려하여 결정됩니다.
대출 승인: 은행이나 금융 기관에서 사전 대출 승인을 받습니다. 이를 통해 얼마까지 대출이 가능한지 알 수 있습니다.
2. 시장 조사
지역 선택: 거주하고 싶은 지역을 선택합니다. 이때, 지역의 편의 시설, 교통, 학교, 병원 등의 위치를 고려해야 합니다.
부동산 웹사이트: 호주의 주요 부동산 웹사이트를 통해 매물 검색을 시작합니다.
제가 가장 많이 보는 호주 부동산 웹사이트들은 http://www.realestateaus.com.au, http://www.domain.com.au, http://www.homely.com.au 등이 있습니다. 집을 구매하기로 결정하고 난 후엔 수시로 부동산 웹사이트들에 들어가서 원하는 지역을 설정한 후, 원하는 집의 형태와 가격설정을 한 후 집을 둘러본 후에 주말 검사를 다니면 좋습니다.
3. 부동산 에이전트
에이전트 선택: 사고 싶은 지역의 부동산 에이전트를 통해 매물을 더 자세히 알아보고, 방문 일정을 잡습니다.
매물 방문: 여러 매물을 직접 방문하여 상태와 위치 등을 확인합니다.
4. 계약 및 검사
오퍼 제출: 원하는 집을 찾으면 매도자에게 오퍼(구매 제안)를 제출합니다.
계약 조건 협상: 오퍼가 수락되면 계약 조건을 협상합니다.
건물 검사: 계약 조건 중 건물 검사(빌딩 검사)를 포함하는 것이 좋습니다. 이는 집의 상태를 확인하는 중요한 단계입니다.
5. 법적 절차
변호사 또는 컨베이어: 변호사나 컨베이어를 통해 법적 절차를 진행합니다. 이들은 계약서 검토, 권리 조사, 재산 권리 이전 등을 담당합니다.
계약서 검토 및 협상: 부동산 거래에서 변호사의 주요 역할 중 하나는 계약 조건을 검토하고 협상하는 것입니다. 변호사는 매매 계약서를 면밀히 검토하고, 특이한 조건을 파악하여 수정을 제안하고, 판매자의 법정 대리인과 협상하여 계약이 회원님의 이익에 부합하는지 확인합니다.
계약서 서명: 오퍼가 수락되면 매매 계약서에 서명하게 됩니다. 변호사 또는 중개인과 함께 이 문서를 주의 깊게 검토하세요. 또한 일반적으로 구매 가격의 10%에 해당하는 계약금을 지불해야 합니다.
6. 잔금 치르기(정산)
잔금 지급: 계약서 서명 후 정해진 기간 내에 잔금을 지급해야 합니다.
소유권 이전: 모든 대금이 지급되면 소유권이 이전됩니다.
정산은 부동산을 공식적으로 이전하는 마지막 단계입니다. 구매 대금의 잔금을 지불하고 부동산 소유권을 새 주인의 명의로 이전하는 이 과정은 법무사가 PEXA(온라인 플랫폼)를 통해 관리합니다.
7. 정착
이사: 소유권이 이전된 후, 새로운 집으로 이사합니다.
기타 고려 사항
세금: 집 구매 시 부동산 취득세(Stamp Duty)가 부과될 수 있습니다. 이는 주마다 다릅니다.
외국인 구매자 규제: 외국인이 호주 부동산을 구매할 때는 외국인 투자심의위원회(FIRB)의 승인이 필요할 수 있습니다.
거래 비용: 변호사 비용, 검사 비용, 대출 수수료 등 다양한 거래 비용이 발생합니다.
이상 호주에서 집 구매하는 방법과 순서에 대해 알아보았는데요. 호주 정부에서 집 구매 시 주는 혜택들도 있으니 다음번 포스팅에 올려 보도록 할게요.